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郑州建了个电影小镇,为“抬高”周边房价?你怎么看?

日期:2019-10-08 来源: 评论:

[摘要]近日,位于郑州市中牟县的"建业·华谊兄弟电影小镇"举行了试运营。这次试运营可谓是空前热闹。一方面,国际巨星李连杰提前到此庆贺开业,赚足眼球。另一方面,试运营当天,电影小镇举办了多种实景大秀,如《战太极》等,游客可亲临太极村陈家沟掌门嫁女现场...……

近日,位于郑州市中牟县的"建业·华谊兄弟电影小镇"举行了试运营。这次试运营可谓是空前热闹。一方面,国际巨星李连杰提前到此庆贺开业,赚足眼球。另一方面,试运营当天,电影小镇举办了多种实景大秀,如《战太极》等,游客可亲临太极村陈家沟掌门嫁女现场,体会清兵突袭、捉拿新郎的紧张氛围……

此外,这个电影小镇的仿古建筑也是一大亮点,走的是民国文艺风,让人见之难忘。那么,像这类电影小镇,在现在文旅产业中属于"新事物"吗?未来又能火多久?

一、文旅之下的地产生意

剥开来看,这种电影小镇的玩法并不新鲜。

我们从这个电影小镇的投资方"建业"和"华谊兄弟"(总投资规模逾150亿,项目总体规模约2000亩),就能看到这个小镇的本质了。

从建业方面来看,无疑是为了地产生意:这个电影小镇就相当于万达、王府井之类的商业中心。只不过现在的商业中心在努力往景点化发展,这个电影小镇则反其道而行之,从景点往商业中心发展,最终都殊途同归。

理论上而言,建了这个"商业中心"后,周边的房价会高一些,房子也好卖一些。我们打开电脑,输入"建业·华谊兄弟电影小镇",基本会弹出这个小镇路北200米处建业的橙园楼盘(如下图所示),均价在13500元/平米,而这个县城的均价为10500元/平米左右。

从华谊角度而言,则主要是围绕电影,将整个文化、娱乐和旅游业打通,从而形成集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体的类似"迪士尼乐园"的一种主题(电影小镇)乐园业态。

华谊兄弟董事长王忠军曾表示,打造电影小镇是华谊兄弟跃升成为迪士尼的关键跳板。为此,他还为公司设定了到2016年签约20个项目,未来实景娱乐年收入180亿元、年净利润18亿元的宏伟蓝图。

可以说,如果这些电影小镇真的能像迪士尼这般火爆,那么华谊就可以从前期的品牌授权、IP输出和小镇的门票、商铺和游乐设施等去盈利,而这些收益是非常可观的(从迪士尼乐园火遍全球就能窥见一二)。

总的来说,这就是"主题乐园(小镇)+地产"的开发模式,华谊能依靠自身擅长的电影产业搞实景娱乐,从而带动产生较大的房地产溢价,故与建业地产一拍即合,加速投资回报。而这种商业模式和业态,在中国其实屡见不鲜。

二、这门生意能做好吗?

看到这,估计有人已经蠢蠢欲动,计划去周边买房、买商铺,期待未来转手或租出去赚一波。如果你也抱有这种想法,建议一定要思虑清楚。因为这个小镇能火多久,房子好不好卖,现在还不好说。

从房产角度而言,决定房价和是否有人接盘的核心,归根结底还是位置。再直观点将,就是房子周边的教育、医疗、交通和商业环境等,是否跟得上。如果这几样比较欠缺,即便有电影小镇,房子估计也不大好卖。

从电影小镇而言,华谊要打造好,势必要找到一个能长久发展的电影IP为主题,比如迪士尼乐园的米老鼠、白雪公主等经久不衰的主题。如果找的电影IP能产生的影响力很短,那这个电影小镇要做好,很难。此外,华谊还要做好主题小镇和电影、地产等产业的融合,这也是很大的挑战,不然全世界不会仅迪士尼乐园大火了。

综上所述,这种电影小镇不是"新事物",它也不是存粹的旅游项目,而是与地产、文化、电影等项目结合的产物,能否做好取决于多个产业的完美融合。不过,就目前来看,这种融合并不容易。不少主题小镇都爆出资金回报慢,游客稀少等问题,希望它能顺利解决这些难题。

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